Passoires thermiques : Le guide de survie 2025-2026 pour les propriétaires
18 déc. 2025
Le couperet est tombé. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont officiellement interdits à la location. Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle, la pression réglementaire s'intensifie, mais les opportunités de financement pour sortir de l'état de "passoire thermique" n'ont jamais été aussi massives.
Chez CAP2E, nous avons conçu ce guide pour vous aider à naviguer entre les obligations légales et les aides disponibles afin de valoriser durablement votre patrimoine.
1. Calendrier DPE : Quelles sont vos échéances ?
La loi Climat et Résilience a tracé une trajectoire stricte pour éradiquer les logements énergivores. Ne pas agir, c'est s'exposer à une impossibilité de louer et à une décote significative lors de la revente.
1er janvier 2025 : Interdiction de louer les logements classés G.
1er janvier 2025 : L'obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente s'étend aux maisons classées E.
1er janvier 2028 : Interdiction de louer les logements classés F.
1er janvier 2034 : Interdiction de louer les logements classés E.
Le point de vigilance : La vente
Si vous vendez un bien classé E, F ou G, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire. Ce document ne se contente pas de noter le logement ; il propose des scénarios de travaux pour atteindre une classe performante.
2. La solution 2026 : Le "Parcours Accompagné"
Pour sortir une maison de l'état de passoire, le changement d'un seul équipement ne suffit plus. À partir de janvier 2026, l'État privilégie la rénovation globale via le "Parcours Accompagné" de MaPrimeRénov'.
Les critères de réussite
Pour bénéficier de ce soutien maximal, votre projet doit impérativement :
Permettre un gain d'au moins deux classes sur votre DPE.
Être supervisé par Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), un tiers de confiance qui vous aide du diagnostic à la réception des travaux.
Pourquoi la rénovation globale ?
En traitant simultanément l'isolation (toiture et murs) et le système de chauffage (pompe à chaleur ou bois), vous supprimez les ponts thermiques et maximisez l'efficacité de vos nouveaux équipements.
3. Financements : Qui paie quoi en 2026 ?
La bonne nouvelle de 2026 est la réouverture de ces aides à tous les ménages, y compris ceux aux revenus supérieurs, dès lors qu'ils s'engagent dans une rénovation d'ampleur.
Les plafonds de travaux financés sont ambitieux :
Jusqu'à 30 000 € HT de dépenses éligibles pour un gain de 2 classes DPE.
Jusqu'à 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus.
Le taux de prise en charge varie selon vos revenus :
Ménages très modestes (Bleu) : Jusqu’à 80% de subvention.
Ménages modestes (Jaune) : Jusqu’à 60%.
Ménages intermédiaires (Violet) : Jusqu’à 45%.
Ménages supérieurs (Rose) : Jusqu’à 10%.
Bonus : Le bonus "Sortie de passoire" est désormais inclus dans ces taux de financement pour simplifier vos calculs.
4. L'expertise CAP2E : Votre bouclier contre la précarité
Sortir d'un classement F ou G demande une maîtrise technique absolue. Une mauvaise isolation ou une VMC mal dimensionnée peut entraîner des désordres (humidité, moisissures) dans une maison devenue trop étanche.
En confiant votre "survie énergétique" à CAP2E, vous profitez :
De la certification RGE : La garantie indispensable pour débloquer vos aides financières.
D'une vision globale : Nous analysons votre maison comme un système complet (isolation + ventilation + chauffage).
D'un appui administratif : Nous collaborons avec les Accompagnateurs Rénov' pour sécuriser votre dossier de subvention.
Conclusion : Agir avant la décote
En 2025 et 2026, l'isolation de votre maison n'est plus un luxe, c'est une nécessité économique. Un logement qui passe de G à C gagne en moyenne 15 à 20% de valeur sur le marché immobilier.
Ne laissez pas votre maison devenir une charge. Contactez dès aujourd'hui les experts de CAP2E pour transformer votre passoire thermique en un habitat basse consommation performant et valorisé.
